● Находим объекты и квалифицируем продавцов (фильтр по опросному листу).
● Принимаем решение о просмотре на основании финансовой модели.
Модуль 2. Выбор стратегии оплаты объекта
МОДУЛЬ 2. Выбор стратегии оплаты объекта
Вы определились с финансовой стороной сделки и знаете, за счет каких средств будете покупать выбранный объект
Результат модуля:
Покупка за наличные средства
Покупку при помощи заемных средств
Покупка в рассрочку у застройщика
Модуль 3. Выбор объекта офлайн.
МОДУЛЬ 3. Выбор объекта офлайн.
● Знаете, как изучить инвестиционные риски и возможности «на земле», офлайн
● Умеете аргументированно торговаться с продавцами
Результат модуля:
● Технология просмотра: на что обратить внимание, о чем говорить
● Список вопросов к продавцу при встрече
● 8 секретов аргументированного торга
● Осмотр объектов и прилегающей территории
Модуль 4. Принятие решения о покупке
МОДУЛЬ 4. Принятие решения о покупке
● Вы понимаете, за какую сумму и как быстро сдадите в аренду или продадите объект
Результат модуля:
● Сравнительный маркетинговый анализ объекта
● Сравнительный маркетинговый анализ конкурентов
● Проверка гипотезы о цене и определение диапазона стоимости объекта для продажи и аренды
Модуль 5. Покупка объекта
МОДУЛЬ 5. Покупка объекта
● Продавец проверен
● Объект проверен
● Право собственности на ваше имя зарегистрировано
● Ключи получены
Результат модуля:
● Итоговые переговоры с продавцом или застройщиком
● Внесение аванса или бронирование
● Проверка собственника и юридической чистоты объекта
● Регистрация договора купли-продажи
Модуль 6. Сдача объекта в аренду
МОДУЛЬ 6. Сдача объекта в аренду
● У Вас есть все инструменты работы с арендаторами ● Договор аренды ● Технология размещения в рекламу ● Переговоров с арендаторами ● Инструкция по показам ● Договор и передаточный акт
Результат модуля:
● Составляем список требований к арендатору
● Поиск теплых арендаторов
● Размещение объекта в рекламу
● Продающие показы и выбор подходящего арендатора
Модуль 7. Возможные риски
МОДУЛЬ 7. Возможные риски
● Объект сдается в аренду и приносит вам стабильный доход ● Учет, отчетность и оплата налогов происходят автоматически ● Вы готовы к наступлению возможных рисков со стороны арендаторов
Результат модуля:
● 12 рисков взаимодействия с арендаторами и управляющей компанией
● Налоговые тонкости статуса «рантье»
● Как вести учет и сдавать отчетность, тратя не более 15 мин в месяц
Модуль 8. Стратегия «покупка и продажа объекта»
МОДУЛЬ 8. Стратегия «покупка и продажа объекта»
● Вы знаете, когда нужно выйти из инвестиций и нужно ли это именно вам
● Есть технология продажи объекта и выхода в деньги
Результат модуля:
● Сколько нужно ждать, прежде чем продавать доходный объект
● На какой прирост цены можно рассчитывать
● Что лучше – оставить объект в портфеле или продать