«Я - инвестор,
1 ступень»
Как начать инвестировать в доходную недвижимость с небольшим денежным входом
ФОРМАТ:
55 000
8 еженедельных сессий, продолжительность 2 часа.
Общий чат группы.
БОНУС:
точечный доступ к урокам флагманских курсов и интенсивам в записи академии под ключевую задачу (решение о доступе принимает ведущий)
Сопровождение куратора на протяжении всей программы.
50 000
СПИКЕРЫ:
Улицкая Светлана
Светлана Улицкая - владелец агентства недвижимости, бизнес-тренер, спикер, автор книг, эксперт первого канала и сколково.
Павел Есин - юрист по недвижимости, инвестор
Павел Есин
ДЛЯ КОГО:
Не видите всей картины целиком, чувствуете риски и из-за этого не идете в инвестиции
Нет понимания, в какие объекты инвестировать в реалиях 2024 года
Если вам страшно приобрести не тот актив (объект) и страшно потерять деньги
Хотели бы приобрести доходную недвижимость для сохранения и преумножения капитала
Для тех, кто хочет инвестировать в доходную недвижимость, но не до конца уверен, что именно нужно делать
ЧТО БУДЕТ НА КУРСЕ:
  • 1
    Как выбрать доходный объект недвижимости в реалиях 2024 года.
  • 2
    Какие существуют финансовые стратегии покупки объекта и как выбрать именно ту, которая подходит вам.
  • 3
    Что мешает вам начать инвестировать и как преодолеть этот барьер.
  • 4
    Как начать делать:

    блок по мышлению, который поможет проработать негативные убеждения и повысить мотивацию действовать
  • 5
    Как изучить инвестиционные риски объекта онлайн и «на земле», офлайн
  • 6
    Подводные камни коммуникаций с арендатором и управляющей компанией
  • 7
    Сколько держать объект и сдавать, прежде чем начать его продавать

ПРОГРАММА
курса Инвестиции, ступень 1.
Модуль 1. Выбор объекта онлайн.
МОДУЛЬ 1.
Выбор объекта онлайн.

● Сформирована цель и индивидуальная стратегия на 12 мес.

● Понятно, где искать лучшие инвест-объекты.

● Есть технология анализа недвижимости по определенным критериям.

Результат модуля:

● Преимущества и недостатки доходной недвижимости.

● Определяемся с целью: аренда или продажа.

● Формируем индивидуальную стратегию инвестирования.

● Находим объекты и квалифицируем продавцов (фильтр по опросному листу).

● Принимаем решение о просмотре на основании финансовой модели.
Модуль 2. Выбор стратегии оплаты объекта
МОДУЛЬ 2.
Выбор стратегии оплаты объекта
  • Вы определились с финансовой стороной сделки и знаете, за счет каких средств будете покупать выбранный объект
Результат модуля:
  • Покупка за наличные средства

  • Покупку при помощи заемных средств

  • Покупка в рассрочку у застройщика
Модуль 3. Выбор объекта офлайн.
МОДУЛЬ 3.
Выбор объекта офлайн.
● Знаете, как изучить инвестиционные риски и возможности «на земле», офлайн

● Умеете аргументированно торговаться с продавцами
Результат модуля:
● Технология просмотра: на что обратить внимание, о чем говорить

● Список вопросов к продавцу при встрече

● 8 секретов аргументированного торга

● Осмотр объектов и прилегающей территории
Модуль 4. Принятие решения о покупке
МОДУЛЬ 4.
Принятие решения
о покупке
● Вы понимаете, за какую сумму и как быстро сдадите в аренду или продадите объект
Результат модуля:
● Сравнительный маркетинговый анализ объекта

● Сравнительный маркетинговый анализ конкурентов

● Проверка гипотезы о цене и определение диапазона стоимости объекта для продажи и аренды
Модуль 5. Покупка объекта
МОДУЛЬ 5.
Покупка объекта
● Продавец проверен

● Объект проверен

● Право собственности на ваше имя зарегистрировано

● Ключи получены

Результат модуля:
● Итоговые переговоры с продавцом или застройщиком

● Внесение аванса или бронирование

● Проверка собственника и юридической чистоты объекта

● Регистрация договора купли-продажи
Модуль 6. Сдача объекта в аренду
МОДУЛЬ 6.
Сдача объекта в аренду
● У Вас есть все инструменты работы с арендаторами
● Договор аренды
● Технология размещения в рекламу
● Переговоров с арендаторами
● Инструкция по показам
● Договор и передаточный акт

Результат модуля:
● Составляем список требований к арендатору

● Поиск теплых арендаторов

● Размещение объекта в рекламу

● Продающие показы и выбор подходящего арендатора
Модуль 7. Возможные риски
МОДУЛЬ 7.
Возможные риски
● Объект сдается в аренду и приносит вам стабильный доход
● Учет, отчетность и оплата налогов происходят автоматически
● Вы готовы к наступлению возможных рисков со стороны арендаторов

Результат модуля:
● 12 рисков взаимодействия с арендаторами и управляющей компанией

● Налоговые тонкости статуса «рантье»

● Как вести учет и сдавать отчетность, тратя не более 15 мин в месяц
Модуль 8. Стратегия «покупка и продажа объекта»
МОДУЛЬ 8.
Стратегия «покупка и продажа объекта»
● Вы знаете, когда нужно выйти из инвестиций и нужно ли это именно вам

● Есть технология продажи объекта и выхода в деньги
Результат модуля:
● Сколько нужно ждать, прежде чем продавать доходный объект

● На какой прирост цены можно рассчитывать

● Что лучше – оставить объект в портфеле или продать

● Пошаговая инструкция продажи доходного объекта